Риэлторские услуги, правовая экспертиза сделок:

Услуги риэлторов всегда стоили дорого. До недавнего времени основной ценностью в риэлторской деятельности была информация. Она решала все. Та самая "база", доступ к которой имели единицы. Сейчас, с повсеместным распространением интернета, информация достается нам бесплатно или почти бесплатно. Однако привычка брать большие комиссионные со сделки у агентств недвижимости осталась.

Так за что же риэлторы берут деньги и нельзя ли здесь на чем-то сэкономить? Давайте попробуем разобраться, что нужно сделать чтобы купить или продать квартиру:

1. Иметь возможность просматривать или размещать объявления. На данный момент доступ к крупнейшей базе недвижимости в России для получения информации бесплатен, а размещение информации обойдется в 310 рублей в месяц (за простое объявление).

2. Подобрать подходящий вариант. К сожалению, тут интересы агентства и клиента расходятся: клиенту нужно выбрать лучший вариант, а агентству поскорее закрыть сделку. Поэтому большинство агентств не склонно предлагать своим клиентам большой выбор. Во-первых это требует бОльших усилий, а во-вторых затягивает сделку. Гораздо проще сообщить, что квартир подходящих по критериям на рынке мало. Кроме того, существуют агентства, которые стараются заключать сделки между своими же клиентами (так они получают комиссию и за продажу и за покупку). Бывают случаи, когда конкурирующие агентства отказываются работать друг с другом и не предлагают своим клиентам квартир, которые выставили на продажу их конкуренты. Гораздо проще и эффективнее провести поиск квартиры самостоятельно, к тому же прилично на этом сэкономив.

3. Просмотреть варианты, если вы покупаете или показать свою недвижимость, если продаете. Были времена, когда риэлторы действительно присутствовали на всех просмотрах и показах. Сейчас их роль сводится только к ведению переговоров с заинтересовавшимися. Ведение переговоров - это тот самый момент, который действительно лучше доверить профессионалам.

4. Проверить юридическую чистоту сделки. Это должен делать человек, имеющий юридическое образование, знающий корпус текущего законодательства и судебную практику. Желательно, чтобы он имел судебный опыт, ведь любые проблемы, возникшие вследствие заключения сделки придется решать именно в суде. К сожалению, среди риэлторов, которые непосредственно занимаются сделкой, мало людей с юридическим образованием, а большинство штатных юристов агентств никогда не были в суде. Кроме того, штатные юристы привыкли к типовым договорам, лично не присутствуют на переговорах и не знают всех нюансов конкретной сделки. Они видят лишь документы, которые им показывают.

5. Составление договора, отражающего ваши реальные интересы. Эту часть тоже лучше оставить профессионалам. Не бывает типовых договоров, как не бывает типового лечения. Какдая ситуация уникальна, в каждом договоре нужно прописать свои нюансы.

Бытует мнение, что агентство гарантирует юридическую чистоту сделок с недвижимостью. К сожалению, это распространенное заблуждение. На самом деле агентства ничего не гарантируют, максимум что они могут предложить - это бесплатный выход в суд их юриста, если сделка будет оспорена. Того самого юриста, который составил оспариваемый договор, по сути он будет пытаться испарить свои же ошибки. Юриста, для которого судебные заседания не являются его специализацией. Работать он будет формально бесплатно, однако сумма уже заплаченных агентству комиссионных намного превышает стоимость представления интересов клиента в суде

Что мы предлагаем:

A

Правовая экспертиза сделки, анализ юридических рисков, составление списка документов, которые необходимо запросить у второй стороны. Составление договора купли-продажи, отражающего интересы клиента. Разъясним какие пункты принципиально важны при дальнейших переговорах, а от каких можно отказаться, ради подтверждения своего желания идти на компромисс.
Стоимость: от 5 тыс. руб., оплата по факту.


B

Подготовка и проведение сделки с недвижимостью. Переговоры, подготовка документов, проведение сделки. Весь спектр риэлторских услуг, исключая показы недвижимости, выставленной на продажу.
Стоимость: от 40 тыс. руб., оплата по факту.


C

Полный спектр услуг. Подготовка и проведение сделки с недвижимостью. Переговоры, подготовка документов, проведение сделки. Весь спектр риэлторских услуг, включая показы недвижимости, выставленной на продажу.
Стоимость: от 80 тыс. руб., оплата по факту.