Юрист по недвижимости Волкова Юлия
+7 985 766-99-59
Юрист по недвижимости Волкова Юлия

Юридические услуги по недвижимости.

Ваша безопасность и экономия при сделках с недвижимостью — мой приоритет, поэтому я предлагаю профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в новом формате по разумной цене.

Волкова Юлия | Юрист по недвижимости

Цены актуальны на февраль 2025 года.

Сопровождение сделок с недвижимостью

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью с личным присутствием на сделке в Москве и Московской области

Полное сопровождение сделки с невидимостью от составления договора аванса/задатка до получения ключей/денег.

Что включает:
- проверка недвижимости (юридической чистоты и обременений), проверка добросовестности всех ее собственников (нынешних и бывших) по федеральным базам данных;
- анализ оснований владения собственностью (правоустанавливающих документов) для всей цепочки собственников;
- углубленный анализ рисков по сделке;
- консультации по вопросам ипотеки и взаимодействие с банком при ипотечной сделке;
- составление и согласование всех документов по сделке;
- взаимодействие с контрагентом по сделке и его представителями;
- личное присутствие на сделке в банке, у нотариуса или в МФЦ;
- проверка правильности оформления перехода права собственности в Росреестре и оформления передаточного акта на недвижимость.

Подойдет, если:
- Вы хотите купить или продать недвижимость, но все, что вы готовы организовать самостоятельно – это ее просмотры или показы.

Что нужно для начала:
- адрес недвижимости;
- контакты контрагента, если речь о покупке.
Остальное я возьму на себя.

Бонус: в случае, если выбранный объект не прошел проверку юридической чистоты, в рамках этой услуги может быть проверен другой объект недвижимости.

60 000 ₽

Комплексное сопровождение сделки с недвижимостью в удаленном формате

Сопровождение сделки с недвижимостью, от составления договора аванса/задатка, до получения ключей/денег, без моего личного присутствия на сделке. Современный формат сопровождения сделок: включены те же услуги, что и при личном сопровождении сделки, но в удаленном формате.

Подойдет, если:
- Вы хотите купить или продать недвижимость и при этом сэкономить, но не на качестве проверки этой недвижимости;
- Вы готовы не только самостоятельно организовать ее просмотры или показы, но и проконтролировать момент заключения сделки в банке, у нотариуса или в МФЦ, следуя письменным пошаговым инструкциям, с возможностью консультации по телефону в любой момент сделки.

Что нужно для начала:
- адрес недвижимости;
- контакты контрагента, если речь о покупке.
Остальное я возьму на себя.

Бонус: в случае, если выбранный объект не прошел проверку юридической чистоты, в рамках этой услуги может быть проверен другой объект недвижимости.
30 000 ₽

Углубленная проверка квартиры или другой недвижимости

Углубленный анализ конкретных рисков по сделке. Помогает оценить вероятность наступления негативных последствий по каждому конкретному риску и детально понять насколько законно и неоспоримо владеет недвижимостью нынешний собственник.

Что включает:
- проверка недвижимости (юридической чистоты и обременений), проверка добросовестности всех ее собственников (нынешних и бывших) по федеральным базам данных;
- анализ оснований владения собственностью (правоустанавливающих документов) для всей цепочки собственников;
- углубленный анализ рисков по сделке.

Подойдет, если:
- Вам нужно принять окончательное решение о покупке квартиры, дома или участка.

Что нужно для начала:
- Полная выписка из ЕГРН (может быть получена собственником через сайт Госуслуги в течение 1 минуты);
- Документы, которые указаны выписке из ЕГРН как "Основание государственной регистрации" для всей цепочки собственников;
- Архивная выписка из домовой книги (для квартир и жилых домов, может быть получена собственником в электронной форме);
- Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (может существовать под разными названиями, например, такие данные содержатся в ЕЖД);
- Справки из ПНД и НД на нынешних собственников;
- Могут потребоваться иные документы, в зависимости от конкретной ситуации.

Бонус: возможно составление договора купли-продажи недвижимости, либо анализ такого договора, предложенного контрагентом по сделке.

Если ранее по недвижимости проводился первичный анализ, то стоимость углубленного анализа 10 000 ₽.
15 000 ₽

Первичная проверка квартиры или другой недвижимости

Обзор возможных рисков по сделке. Анализ правовой природы оснований владения собственностью. Помогает понять, что не так может быть в дальнейшем, кто и какие иски к Вам сможет подать, если сегодня вы приобретете этот объект недвижимости, и на сколько законно и неоспоримо им владеет нынешний собственник.

Что включает:
- анализ оснований владения собственностью (правоустанавливающих документов) для нынешнего владельца;
- обзор возможных рисков по сделке;
- проверка обременений недвижимости.

Подойдет, если:
- Вам нужно принять решение о внесении аванса или задатка за квартиру, дом или участок;
- Вам нужно принять решение о заключении договора аренды.

Что нужно для начала:
- Выписка из ЕГРН (может быть получена собственником через сайт Госуслуги в течение 1 минуты);
- Документы, которые указаны выписке из ЕГРН в разделе 1.1 как "Основание государственной регистрации";
- Выписка из домовой книги (необходима для квартир и жилых домов; может быть получена собственником в электронной форме).

Бонус: возможно составление договора аванса или задатка, либо анализ такого договора, предложенного контрагентом по сделке.
5 000 ₽

Составление договора купли-продажи недвижимости

Подойдет для ситуаций, когда сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошо знакомыми людьми, но Вы хотите, что все было в соответствии с законодательством РФ.
3 000 ₽

Составление договора купли-продажи недвижимости с последующим согласованием с контрагентом по сделке

Подойдет для ситуаций, когда юридическая чистота недвижимости не вызывает сомнений (например, купля-продажа квартиры осуществляется между знакомыми людьми), однако Вы хотите быть уверенны, что в договоре не содержится "подводных камней", а вся сделка совершается в соответствии с законодательством РФ.
5 000 ₽

Анализ предложенного контрагентом договора купили-продажи недвижимости

Подойдет для ситуаций, когда юридическая чистота недвижимости не вызывает сомнений (например, купля-продажа квартиры осуществляется между знакомыми людьми), осуществляется между знакомыми людьми, однако Вы хотите быть уверенны, что в договоре не содержится "подводных камней", а вся сделка совершается в соответствии с законодательством РФ.
5 000 ₽

Взаимодействие с государственными органами в сфере недвижимости

Взаимодействие с государственными органами в сфере недвижимости

Приватизация квартиры в Москве

Оформление договора передачи квартиры из собственности города Москвы в частную собственность с последующей государственной регистрацией права.
Стоимость зависит от полноты пакета документов, которые есть на руках.
от 10 000 ₽

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Например, перевод участка из категории ЛПХ (для ведения личного подсобного хозяйства) в категорию ИЖС (для индивидуального жилищного строительства).
15 000 ₽

Получение разрешений на строительство частных домов

Подходит при строительстве, реконструкции или капитальном ремонте частных домов высотой до трех этажей.
10 000 ₽

Регистрация объекта недвижимости

Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на вновь построенные или существовавшие ранее жилые дома, бани, сараи, гаражи, технические помещения.
Услуги кадастрового инженера по составлению технического плана оплачиваются отдельно.
10 000 ₽

Взаимодействие с нотариусом от имени клиента

Зашищает Ваши интересы в случае, когда нотариуса выбирали не Вы, а Ваш контрагент. Помогает понять, что действительно написано в документах и каковы последствия их подписания.
Помните, что нотариус подтверждает соответствие сделки (и других нотариальных действий) требованиям закона, но не обязан проверять, полностью ли соблюдены Ваши интересы. Для этого Вам нужен юрист.
от 7 000 ₽


Помощь в сложных ситуациях с недвижимостью

Помощь в сложных ситуациях с недвижимостью

Консультации по оптимизации налогов, получению налоговых вычетов, разделу и наследованию недвижимости

Профессиональные советы в тонких и неочевидных вопросах в сфере недвижимости.

Консультации проходят в удалённом формате в два этапа:
- на первом этапе Вы описываете свою ситуацию и то, какой результат Вы хотите получить;
- на втором этапе я предлагаю Вам возможное решение.

Промежуток между этапами зависит от сложности вопроса и имеющихся документов, и может составлять от нескольких часов до 1–2 рабочих дней.
от 5 000 ₽

Новый формат сопровождения сделок с недвижимостью.

Меня зовут Юлия Волкова Витальевна (самозанятый гражданин, ИНН 772736079092), и я больше 20 лет юрист по недвижимости. Моя работа — помогать людям безопасно и выгодно продавать и покупать квартиры, дома, дачи и земельные участки. Мой опыт — это не просто цифра в паспорте, это целая эпоха в сфере недвижимости, свидетелем которой я стала. Я помню времена, когда сделки заключались по объявлениям в газете «Из рук в руки», когда существовала закрытая база недвижимости «Винер», а Регистрационная палата ещё не стала Росреестром. Я видела замену свидетельств о собственности на выписки из ЕГРН и постоянное усложнение содержания этих выписок.

Моя юридическая практика началась задолго до получения диплома. Ещё в школе я помогала маме, юристу по профессии, вести рубрику ответов на вопросы читателей в журнале «Человек и закон». В 2004 году я получила высшее юридическое образование и начала самостоятельную карьеру, успев поработать корпоративным юристом, специалистом по регистрации юридических лиц, помощником адвоката, параллельно получая опыт частной судебной практики и риелторской деятельности. Последние 10 лет я посвятила себя исключительно сфере недвижимости.

Многолетний опыт работы в этой сфере убедил меня в одном: традиционные риэлторские услуги часто неоправданно дороги. Клиенты справедливо хотят сэкономить, не теряя при этом в качестве. Желание получить профессиональную помощь по разумной цене — абсолютно естественно. Именно поэтому я создала новый формат сопровождения сделок с недвижимостью.
Новый формат сопровождения сделок с недвижимостью

Волкова Юлия

Юрист по недвижимости в Москве

Мой подход — это юридическая защита ваших интересов без лишних затрат.

Я уверена, что платить одинаковую сумму за юридическое сопровождение сделки независимо от стоимости объекта, а не процент от суммы сделки — это справедливо. С юридической точки зрения, покупка небольшой квартиры на окраине и элитного жилья в центре — это одна и та же операция. И цена этой услуги не должна отличаться.

Все мы предпочитаем платить только за необходимые услуги. Раньше подбор недвижимости в закрытых базах был востребован, но сейчас на общедоступных платформах Циан, Домклик и Авито каждый может самостоятельно и бесплатно найти подходящий вариант.

Что отличает мой подход?

Я оказываю не риелторские, а именно юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. Моя главная задача — проверить квартиру или другую недвижимость, представлять Ваши интересы в процессе подготовки и обеспечить юридическую чистоту сделки. В отличии от классических риелторов, меня кормят не ноги, а работа головой.

Как мне удаётся предлагать доступные цены без ущерба для качества?

1

Вы сами выбираете недвижимость.

Я не трачу время на просмотр объявлений. Вы самостоятельно ищете подходящие варианты на Циан, Домклик или Авито.
2

Вы сами осматриваете или показываете объекты.

Только Вы знаете, где Вам будет комфортно жить. Я не сопровождаю Вас на просмотрах. Я не присутствую на показах квартир, когда представляю интересы продавца.
3

Удалённая работа с документами и контрагентами.

Основная часть моей работы – это работа с документами, и ее можно выполнить дистанционно, начиная от подписания договора на оказание юридических услуг и заканчивая анализом всех документов, касающихся недвижимости. В удаленном формате происходит и мое общение с контрагентами по сделке. Это позволяет не тратить Ваше и моё время на личные встречи, в процессе подготовки сделки. Мой приоритет — тщательное изучение документов. Юридический дьявол кроется в деталях.

Эти три этих простых правила позволяют мне экономить мое рабочее время, а Вам - Ваши деньги.

Если такой уровень самостоятельности для Вас – звоните! Мы обязательно найдём общий язык.

Отзывы моих клиентов

Изображение

Анатолий

Покупал квартиру в Москве с сопровождением сделки в удаленном формате
Юлия была риелтором моих покупателей, когда я продавал родительскую квартиру. С меня она тогда потребовала документы прямо со времен приватизации, проводила кучу проверок, просила документы о моем родстве с родителями. Поэтому когда я покупал квартиру для сына, сразу обратился к ней. Мы с сыном посмотрели несколько квартир и выбрали подходящую. Я просто дал телефон их риелтора, дальше Юлия сама решала все вопросы. К моменту сделки у меня был согласованный текст договора. Я выбрал удаленный формат услуг, поэтому удалось прилично сэкономить!
Юлия, Вы лучшая.
Изображение

Екатерина

Покупала квартиру в Балашихе с углубленным анализом недвижимости
Я сама юрист, но не по недвижимости, а в банковской сфере, поэтому мне было просто общаться с Юлией. Я заказала у нее полный анализ квартиры перед покупкой и Юлия провела его очень тщательно, выявив все нюансы и потенциальные риски. Даже риелтор продавца был удивлён глубиной проверки, когда я по просьбе Юлии запрашивала дополнительные документы. В качестве бонуса Юлия составила проект договора купли-продажи. Особенно ценно, что она отдельно указала пункты, на которых рекомендовала настаивать при согласовании договора с продавцом. К счастью, мне не пришлось ни на чём настаивать - продавец принял договор в предложенном виде. Дальнейшее оформление сделки, включая раскрытие аккредитива, не составило для меня труда.
Изображение

Евгения Петровна

Продавала квартиру в Москве с личным присутствием на сделке
Мой сын переехал жить в другую страну. А недавно прислал доверенность и попросил продать его квартиру здесь. Я поначалу растерялась – всё-таки возраст уже не тот, да и в таких делах я не очень-то разбираюсь. Сын меня успокоил, сказал, что нашёл юриста, который будет помогать, что он сам будет с ним на связи и всё контролировать. А мне нужно только показывать квартиру покупателям, благо, что она в моём же доме, а потом прийти в банк подписать документы. Конечно, я волновалась, но Юлия всё сделала очень хорошо. Она сопровождала меня в банке, при этом постоянно была на связи с моим сыном. Юлия настояла на том, чтобы я внимательно посмотрела, как она отправляет сыну фотографии договора и других документов прямо из банка, чтобы он мог всё сверить, перед подписанием. Игорь мне перезвонил и сказал: "Мам, всё в порядке, подписывай". Я подписала, а через несколько дней сын сообщил, что деньги уже поступили на его счёт. Спасибо Юлии огромное, сама бы я точно не справилась с этой задачей.
Изображение

Сергей

Поделил имущество с женой в Ногинске с представлением интересов у нотариуса
Мне позвонила бывшая жена и попросила подписать соглашение о разделе имущества. Вместе мы уже не жили, но официально разведены еще не были. В принципе, я был согласен, расставались мирно и заранее договорились, кому что достанется. Через неделю мне позвонил ее юрист и предложил прийти к нотариусу для подписания готового соглашения, предварительно выслав мне черновик. Я попытался проконсультироваться с нотариусом, но мне сказали, что с нотариусом я смогу поговорить только в момент подписания. Меня это немного насторожило. Тогда я решил обратиться к Юлии за помощью. Я отправил ей бумагу, которую прислал юрист жены, и попросил объяснить, что от меня хотят. Юлия всё очень понятно объяснила. Оказалось, что жена не планировала ничего дурного. Однако выяснилось, что соглашение не включает автомобиль, который я купил совсем недавно, уже после расставания с женой. Юлия связалась юристом жены, а затем с нотариусом. В итоге, автомобиль был включен в соглашение. Когда я шел к нотариусу, у меня уже был готовый проверенный документ, который оставалось только подписать.

Контакты

Изображение

+7 (985) 766-99-59

volkova@7669959.ru
Волкова Юлия
Изображение

Отправить сообщение

Telegram
Изображение

Время работы

Пн-Пт: 10:00-17:00
Сб-Вс: выходной
Изображение

Адрес

Москва, Ореховый бульвар, д. 11, корп. 1, п. 12.

Оставьте заявку, я перезвоню!

Пн-Пт: 10:00-17:00
Конструктор сайтов от 
Т-Банк